La escritura de división horizontal es el título constitutivo que configura las zonas comunes y los elementos privativos (pisos y locales), determinando sus características y sus coeficientes de participación en los gastos comunes.

Esta división horizontal podrá ser a lo alto, los clásicos edificios en altura, o tumbada, como las urbanizaciones de adosados, pareados o chalets.

Es frecuente que se firme a la vez que una escritura de obra nueva.